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判断题
现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。（）
A
对
B
错
参考答案
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解析：
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更多 “判断题现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。（）A 对B 错” 相关考题
考题
比较不同时点上两笔资金价值的大小,通常采用的方法是()
A、直接比较其数额，数额大者价值大B、比较其流向，流入大于流出C、比较其发生时点，离0点近者价值大D、等值折算到同一时点，数额大者价值大
考题
有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（ ）。A．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的B．对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间C．以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论D．当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
考题
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
考题
在考虑所得税因素后，计算营业现金流量的公式有（）。A、营业现金流量＝税后收入—税后成本十税负减少B、营业现金流量＝收入x（1—税率）—付现成本x（1—税率）十折旧x税率C、营业现金流量＝税后净利十折旧D、营业现金流量＝税后净利十折旧—所得税E、营业现金流量＝营业收入—付现成本—所得税
考题
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A、计算手段B、换算因子C、收益利率D、报酬率
考题
单选题（ ）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A
直接资本化法B
收益还原法C
假设开发法D
报酬资本化法
考题
判断题传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑预售，也不考虑延迟销售。（）A
对B
错
考题
单选题若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。A
设备磨损修理的时间B
初始购置设备费用支出的时间C
转售设备前成本计算的时间D
计算沉没成本的时间
考题
多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
考题
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是( )。A
估算后续开发经营期B
估算后续开发的各项支出、收入C
估算后续开发各项支出、收入在何时发生D
估算开发期中的利息和利润
考题
单选题报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A
计算手段B
换算因子C
收益利率D
报酬率
考题
单选题设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为（ ）。A
设备报废的时间B
设备使用的时间C
设备使用费用支出最小的时间D
初始购置设备费用支出的时间
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