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单选题
根据《物权法司法解释》，购房后办理了（），可以防止开发商一房二卖
A
预告登记
B
公证
C
产权证
D
国土使用证
参考答案
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解析：
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考题
问：一房二卖应怎么办? 2008年3月6日，张先生与刘女士签订一份房屋买卖合同。该合同约定，张先生购买刘女士一套房，价格为25万。张先生先交购房定金2万元，剩下余款在房屋过户后一次性付清，双方不得以任何理由违反合同规定，否则将对另一方进行赔偿。合同签订后张先生付了购房定金2万元，并多次要求刘女士履行合同。但是2008年3月10日，刘女士却电话通知张先生，表示房屋不卖给张先生了。3月18日，刘女士将该房屋卖与他人，并办理了房屋过户手续。对此，张先生是否有权主张房屋所有权?
考题
为了有效防止“一房二卖”等情况的发生,保障将来实现物权,买方在签订房屋买卖协议并依约定办理()后,如果未经其同意,则卖方再将该房屋卖给他人的行为,不发生物权效力。
A、异议登记B、预告登记C、抵押登记D、更正登记
考题
钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。
考题
胜诉后,对方就赔偿和我商量,我怎么办?
我今年六月买房，遇上业主一房两卖，胜诉后判令业主退还首付以及违约金约26万余元，业主知道我的财务状况急需用钱，一上诉拖延时间为由，威胁让我妥协，不追究违约金，只拿回首付。他知道上诉也会败诉，纯粹是损人不利己的行为，我可以怎么办？业主这种行为，可以制裁他吗？
考题
个人住房贷款中，“直客式”的优点体现在（ ）。
A.购房者可以完全自主的选择贷款银行
B.购房时享受一次性贷款的优惠
C.可由开发商或经销商提供全程担保
D.有利于银行防止“假按揭”，提高风险防范能力
E.可以享受各类费用减免优惠
考题
某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。A.以自己的名义向人民法院主张该购房款
B.以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款
D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
考题
工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应（ ）。A、以自己的名义向人民法院主张该购房款
B、以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
C、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
D、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
考题
单选题为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。A
保全登记B
预告登记C
抵押登记D
注销登记
考题
多选题甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲签订了期房买卖合同，支付了50万元购房款。为防止开发商再转卖该房屋，同日，双方办理了房屋的预告登记。2012年4月4日，房屋建成可以办理房产证，但乙由于忙于考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月8日，甲开发商将该房屋出售与不知情的丙。下列说法正确的有：（）A在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效B基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力C由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下D乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任
考题
单选题金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。A
申请贷款的购房者B
开发商C
申请贷款的购房者或开发商D
申请贷款的购房者和开发商
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