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多选题
在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有（ ）。
A
沉没成本不应考虑
B
固定成本不应考虑
C
不要忽视机会成本
D
可以忽视变动成本
E
以增量现金流量为基础
参考答案
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解析：
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考题
下列关于在估算固定资产更新项目的净现金流量时，需要注意的问题中不正确的说法是( )。A.项目的计算期不取决于新设备的使用年限，而是由旧设备可继续使用的年限决定B.需要考虑在建设起点旧设备可能发生的变价净收入，并以此作为估计继续使用旧设备至期满时的净残值的依据C.由于以旧换新决策相当于在使用新设备投资和继续使用旧设备两个原始投资不同的备选方案中作出比较与选择，因此，所估算出来的是增量净现金流量D.在此类项目中，所得税后净现金流量同所得税前净现金流量具有相同的意义
考题
已知某拟建项目财务净现金流量如下表所示，则该项目的静态投资回收期是(41)年。进行该项目财务评价时，如果动态投资回收期Pt小于计算期n，则有财务净现值(42)。A．5.4B．5.6C．7.4D．7.6
考题
某房地产投资项目的现金流量见下表.如果投资者的目标收益率为12%，求该项目的财务净现值。表：某房地产投资项目的现金流量
A、261.84
B、288.79
C、322.23
D、345.21
考题
共用题干
某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25%。在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有(）。A:以增量现金流量为基础B:沉没成本不应考虑C:不要忽视机会成本D:不应忽视项目实施产生一些间接影响
考题
某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。(2008年真题)
A.3.8
B.4.0
C.4.8
D.5.8
考题
某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。A:3．8
B:4．0
C:4．8
D:5．8
考题
多选题内部报酬率是指（）A投资报酬与总投资的比率B未来净现金流量的现值之和等于初始投资的现值之和时的折现率C投资项目的净现值等于零时的折现率D经营期净现金流量现值之和与初始投资额现值之和的比率E原始投资总额与净现金流量的比率
考题
多选题房地产开发投资项目的基本报表包括（）。A总投资估算表B现金流量表C财务计划现金流量表D借款还本付息计划表E资产负债表
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