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多选题
物业管理服务费收缴率为90％，管理服务费标准调整为（ ）元／月·平方米时，项目处于盈亏临界点。
A
2.177
B
2.152
C
2.10
D
2.052
参考答案
参考解析
解析：
设服务费标准为x，则有：180000×90％×12×x×（1－5.5％）＝40000000。解得：x＝2.177。
设服务费标准为x，则有：180000×90％×12×x×（1－5.5％）＝40000000。解得：x＝2.177。
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考题
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某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。 问题： （1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m2·月，保留小数点后两位） （2）按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行？（保留小数点后两位，××.××％） （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少？（单位：万元，保留小数点后两位）
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问答题某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？
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