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判断题
一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。( )
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析:
更多 “判断题一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。( )A 对B 错” 相关考题
考题
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性差。估价对象中,大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买主,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越弱。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计约为评估价值的70%左右。
考题
指出并改正下面估价报告片断中的错误
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:
变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有:
1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性强。
估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差。
2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。
3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。
4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。
6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越强。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。
7.估价对象变现时间长短分析
根据当前市场处置同类物业的变现情况,估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。
8.估价对象变现税费
估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费:
(1)交易佣金:约为成交价格的3%~5%;
(2)营业税及附加:一般约为成交价格的5.63%;
(3)印花税:一般约为成交价格的0.05%;
(4)土地增值税:按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例;
(5)土地交易手续费:按面积计算3元/ m2;
(6)其他相关费用:如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。
9.处置变现后的债务清偿顺序
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,应当按照下列顺序抵充:(1)实现债权的有关费用;(2)利息或者违约金;(3)借款本金。
综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计为评估价值的70%左右。
考题
单选题酒精的影响?()A
会使你兴奋,提高反射能力和反应速度,提高你的观察能力B
会减慢你的反射能力和反应速度,降低你的观察能力,并降低你的警觉性C
会提高你的反射能力和反应速度,提高你的观察能力,并提高你的警觉性D
兴奋剂
考题
判断题一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。( )(2011年试题)A
对B
错
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