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单选题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期问租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期问租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。
A
维持现状
B
改变用途
C
重新装修
D
重新开发
参考答案
参考解析
解析:
更多 “单选题某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期问租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期问租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。A 维持现状B 改变用途C 重新装修D 重新开发” 相关考题
考题
某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人 应占有的土地份额为( )。A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%
考题
某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A.520.83B.250C.770.83D.270.83
考题
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果,一年后处分该房地产时,兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估,估价中正确的选择是()。
A.若选用市场法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B.若选用市场法,应结合大厦各层业态进行价值分析
C.若选用收益法,其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
D.若选用收益法,其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用
考题
某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
考题
某房地产的建筑面积为3000m2,现状价值为5000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为200万元,残值为30万元,后续必要支出及应得利润为5000元/m2,重建后的房地产市场价格为20000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。
A、1330
B、4300
C、4330
D、4530
考题
某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。A、6250
B、8000
C、9250
D、10000
考题
某房地产的建筑面积为2500㎡,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/㎡,重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
考题
甲公司从事房地产开发经营业务,2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3000万元,至重新装修之日,已计提折旧1000万元。账面价值为2000万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2×17年8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出800万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2×17年12月31日该项投资性房地产的账面价值为( )万元。A.2300
B.2500
C.1700
D.2800
考题
某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元
考题
某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日,经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元
考题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。A、维持现状B、改变用途C、重新装修D、重新开发
考题
某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为()。A、1468万元B、1333万元C、1500万元D、1287万元
考题
单选题某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重置,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。(2014年试题)A
1945B
2000C
2695D
2750
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务,2015年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是()万元。A
4500B
5700C
6000D
6500
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务,2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元(包括原装修支出账面价值500万元)。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为()万元。A
6000B
5500C
8500D
8000
考题
单选题某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。A
500万元B
460万元C
417万元D
250万元
考题
单选题某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。A
600B
625C
650D
675
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