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单选题
某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值下降，该物业价值下降属于（ ）。
A
经济折旧
B
功能折旧
C
物质折旧
D
政策折旧
参考答案
参考解析
解析：
经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是：①经济因素，如市场供给过量或需求不足；②区位因素，如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等；③其他因素，如政府政策变化等。
经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是：①经济因素，如市场供给过量或需求不足；②区位因素，如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等；③其他因素，如政府政策变化等。
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考题
下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。A．增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升B．减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降C．在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降D．在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升E．直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落
考题
从物业价值是从物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率( )相关，而折现率与利率( )相关，所以利率升降会使物业价格( )。A．负 负 上升或下降B．正 正 上升或下降C．负 正 下降或上升D．正 负 下降或上升
考题
下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的
考题
关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()A:某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B:某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C:市场价值是客观的、非个人的价值D:投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值E:在某一时点，投资价值是唯一的
考题
对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()A:该物业目前是否正在直接产生经济收益B:该物业能否使将来物业保值增值C:该物业获得净收益是否有较高的可靠性D:该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
考题
物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
考题
物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）A、可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B、可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C、可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D、无法推断
考题
物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（ ）投资风险更大。A、物业甲B、物业乙C、一样大D、无法判断
考题
如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）
考题
物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。A、甲物业投资风险性较大B、乙物业投资风险性较大C、甲、乙两个物业物业投资风险相同D、无法判断
考题
判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）A
对B
错
考题
单选题有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ）。A
某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B
某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C
投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D
在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
考题
多选题对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（ ）。A物业目前是否正在直接产生经济收益B该物业能否使将来物业保值增值C该物业获得净收益是否有较高的可靠性D物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
考题
多选题物业服务费测算方法是以（ ）即可得出单位面积物业服务费标准。A物业服务支出总额除以该物业总建筑面积B物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C物业服务费总额除以该物业总建筑面积D物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
考题
单选题物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。A
甲物业投资风险性较大B
乙物业投资风险性较大C
甲、乙两个物业物业投资风险相同D
无法判断
考题
多选题下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有（ ）。A投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值B投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E在某一时点，投资价值是惟一的
考题
单选题物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（）决定。A
该物业所处地理位置B
该物业所处子市场的供求关系C
该物业类型D
该物业市场营销状况
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