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单选题
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求得。
A
已使用年限
B
剩余使用年限
C
实际已使用年限
D
已提折旧年限
参考答案
参考解析
解析:
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考题
实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当( )。A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗
考题
计算实体性贬值时,采用寿命比率法(使用年限法)的公式是( )。A.实体性贬值=重置成本×已使用年限/规定使用年限B.实体性贬值=重置成本×规定使用年限/已使用年限C.实体性贬值=重置成本×规定使用年限/已使用年限+规定使用年限D.实体性贬值=重置成本×已使用年限/规定使用年限+已使用年限
考题
单选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按( )计算折旧。A
土地使用权年限B
建筑物耐用年限C
土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值D
建筑物尚可使用年限
考题
多选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,下列说法正确的有( )。[2007年真题]A建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计B建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧C建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧D建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧E建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
考题
单选题运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物()A
已使用年限B
尚可使用年限C
实际已使用年限D
已提折旧年限
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