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如何利用收益法评估承租人权益的价值?


参考答案

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考题 从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑,利用净利润指标作为企业价值评估的收益额,其资本化价值应该是企业的( )价值。A.部分股权B.所有者权益C.投资资本D.总资产

考题 下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时, 应按照孰短原则确定收益期, 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑 C. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为剩余租赁期限 D. 运用收益法评估投资性房地产时, 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数, 及有关法律、法规的规定, 合理确定收益期限 E. 如果评估的是承租人的权益价值, 收益期应为租赁期限

考题 评估承租人的权益价值时,收益期应为( )。 A.租赁期 B.使用期 C.已用租赁期 D.剩余租赁期限

考题 如果评估的是承租人的权益价值,收益期应为()。 A. 已用租赁期 B. 使用期 C. 租赁期 D. 剩余租赁期限

考题 评估承租人的权益价值时,收益期应为( )。A、租赁期 B、使用期 C、已用租赁期 D、剩余租赁期限

考题 承租人权益价值的计算方法,利用的是( )。A、收入损失资本化法 B、超额费用资本化法 C、直接资本化法 D、成本节约资本化法

考题 对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评估( )。A、完全产权价值 B、无租约限制价值 C、出租人权益价值 D、承租人权益价值

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。 A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金

考题 关于评估带租约房地产的说法,正确的有( )A、合同租金与市场租金的差异程度,影响承租人权益价值 B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值 D、房屋征收评估应评估无租约限制价值 E、只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变

考题 房地产的有租约限制价值等于( )。 A、无租约现值价值减承租人权益价值 B、出租人权益价值加承租人权益价值 C、无租约现值价值减出租人权益价值 D、出租人权益价值减承租人权益价值

考题 房地产的有租约限制价值等于()A.无租约现值价值减承租人权益价值 B.出租人权益价值加承租人权益价值 C.无租约现值价值减出租人权益价值 D.出租人权益价值减承租人权益价值

考题 ()是预测评估对象未来各年的净收益,利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益乘数法D、预期收益法

考题 从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑,利用净利润指标作为企业价值评估的收益额,其资本化价值应该是企业的()价值。A、部分股权B、所有者权益C、投资资本D、总资产

考题 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是()。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C、合同租金与市场租金差异的大小,对出租人权益价值没有影响D、如果合同租金低于市场租金,则出租人权益价值大于无租约限制价值

考题 关于评估带租约房地产的说法中,正确的是()。A、房屋征收评估应评估无租约限制价值B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C、抵押估价评估的是承租人权益价值D、房屋征收评估有租约租金的,应评估出租人权益价值

考题 关于评估带租约房地产的说法,错误的有()。A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C、在其他条件相同时,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D、房屋征收评估应评估无租约限制价值E、只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变

考题 同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为()。A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D、以上均不正确

考题 评估承租人权益价值的,收益期为()期限。A、剩余租赁B、合同租赁C、评估对象使用D、评估对象剩余

考题 问答题如何利用收益法评估承租人权益的价值?

考题 单选题下列说法中,正确的是( )。A 无租约限制价值等于合同租金现值B 出租人权益价值大于承租人权益价值C 承租人权益价值大于出租人权益价值D 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

考题 单选题对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评估()。A 完全产权价值B 无租约限制价值C 出租人权益价值D 承租人权益价值

考题 多选题关于评估带租约房地产的说法,错误的是( )。A合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C在其他条件相同时,无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D房屋征收评估应评估无租约限制价值E只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变

考题 单选题从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑,利用净利润指标作为企业价值评估的收益额,其资本化价值应该是企业的()价值。A 部分股权B 所有者权益C 投资资本D 总资产

考题 单选题关于评估带租约房地产的说法中,正确的是()。A 房屋征收评估应评估无租约限制价值B 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C 抵押估价评估的是承租人权益价值D 房屋征收评估有租约租金的,应评估出租人权益价值

考题 单选题同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为()。A 无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值B 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值D 以上均不正确

考题 单选题下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是()。A 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C 合同租金与市场租金差异的大小,对出租人权益价值没有影响D 如果合同租金低于市场租金,则出租人权益价值大于无租约限制价值