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宗地估价的一般程序为（）

  • A、①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
  • B、①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
  • C、①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
  • D、①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

参考答案

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考题 基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。 A. 收集、整理土地定级估价成果资料 B. 调查宗地地价影响因素的指标条件 C. 确定被估宗地使用年期修正系数 D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式
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考题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
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考题 利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
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考题 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A、估价基准日B、土地现状或规划利用条件C、设定的土地开发程度D、法定最高出让年限
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考题 宗地价格方法选择中不正确的是（　）。A、依据估价资料B、依据估价目的和估价原则C、依据估价对象D、依据估价方法的适宜性
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考题 估价对象的确定是估价师根据（）完成的。A、原估价报告B、委托估价协议C、现场指认、核实D、委估宗地的权属资料E、委估宗地的规划资料
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考题 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。A、1920B、2400C、2560D、3200
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考题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
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考题 宗地估价成果主要是宗地估价报告。
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考题 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A、收集资料B、接受估价委托书C、拟订估价作业计划D、确定估价基本项目
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考题 一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。A、迅速B、准确C、公平D、简洁E、合理
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考题 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D、估算宗地地价
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考题 宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。A、接受委托者的估价委托B、拟定估价作业方案C、收集估价所需资料D、实地查看估价对象
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考题 单选题估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。A 1920B 2400C 2560D 3200
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考题 单选题利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）A ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
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考题 单选题宗地估价的一般程序为（）A ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书B ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书C ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书D ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
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考题 判断题在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。A 对B 错
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考题 多选题编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A估价基准日B土地现状或规划利用条件C设定的土地开发程度D法定最高出让年限
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考题 多选题估价对象的确定是估价师根据（）完成的。A原估价报告B委托估价协议C现场指认、核实D委估宗地的权属资料E委估宗地的规划资料
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考题 单选题宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。A 接受委托者的估价委托B 拟定估价作业方案C 收集估价所需资料D 实地查看估价对象
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考题 判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。A 对B 错
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考题 单选题在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。A 估价原则B 估价目的C 估价方法D 估价程序
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考题 多选题利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D估算宗地地价
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