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在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。

  • A、重置成本
  • B、耐用年限
  • C、剩余使用年限
  • D、现实使用情况

参考答案

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考题 采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。A．耐用年限和已使用年限因素B．设计年限和已使用年限因素C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素D．现场勘察、对照打分因素E．年折旧额因素
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考题 采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（ ）。 A.已使用年限、耐用年龄、残值率 B.有效年龄、预期经济寿命、残值率 C.已使用年限、预期经济寿命、残值率 D.有效年龄、耐用年龄、残值率
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考题 采用年限法求取建筑物折旧时，应该采用的建筑物有关概念是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率 B.有效年龄、预期经济寿命、残值率 C.已使用年限、预期经济寿命、残值率 D.有效年龄、耐用年龄、残值率
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考题 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。A:使用年限 B:耐用年限 C:设计年限 D:折旧年限
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考题 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（　　）计算损耗。 A．建筑物耐用年限 B．建筑物使用年限 C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限 D．土地使用权年限
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考题 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。 A.使用年限 B.耐用年限 C.设计年限 D.折旧年限
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考题 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。A:耐用年限 B:使用年限 C:设计年限 D:折旧年限
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考题 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。A:建筑物耐用年限 B:建筑物使用年限 C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限 D:土地使用权年限
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考题 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。 A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限 C.尚可使用年限 D.已使用年限
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考题 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。A:建筑物耐用年限 B:土地使用年限 C:尚可使用年限 D:已使用年限
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考题 对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
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考题 对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
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考题 在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）A、建筑物的经济寿命B、建筑物尚可使用年限C、土地的使用年期D、建筑物的已使用年限
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考题 用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。A、新旧程度折旧法B、平均年限折旧法C、年数合计法D、定率折旧法
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考题 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）。A、按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B、按建筑物耐用年限计算C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D、按建筑物已使用年限计算
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考题 单选题用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。A 新旧程度折旧法B 平均年限折旧法C 年数合计法D 定率折旧法
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考题 多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
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考题 多选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]A建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计B建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧C建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧D建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧E建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
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考题 单选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。A 土地使用权年限B 建筑物耐用年限C 土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值D 建筑物尚可使用年限
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考题 判断题建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）A 对B 错
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考题 判断题对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。A 对B 错
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考题 判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A 对B 错
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考题 单选题采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。A 已使用年限、耐用年限、残值率B 有效年龄、预期经济寿命、残值率C 已使用年限、预期经济寿命、残值率D 有效年龄、耐用年龄、残值率
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考题 多选题在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。A重置成本B耐用年限C剩余使用年限D现实使用情况
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