下述是两个关于所有者权益的论述:(1)投资者以抵押物、没有产权证明和过户手续的房产等作为投入资本，属于骗取企业投资收益的行为，给接受投资的企业及其他投资者带来了风险和损失，同时也损害了企业债权人的利益。(2)企业以实物、无形资产等向其他单位投资，投资合同、协议确认的价值或评估价值低于账面价值时，企业应将差额直接冲减“资本公积”;当评估价高于账面价值时，企业应直接计人“营业外收入”。你认同这两种做法吗?试分析并说明理由。