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（请给出正确答案）
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C．了解某地区地震后房地产价值的变化
D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
参考答案
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考题
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（ ）
考题
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A、了解某宗房地产的承租人权益价值
B、了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C、了解某宗房地产应纳房产税的税额
D、了解某宗房地产应纳城镇土地使用税的税额
考题
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B、承租人权益价值只能是正值
C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B.承租人权益价值只能是正值
C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B．承租人权益价值可能为负值
C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
考题
房地产的有租约限制价值等于（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）A．无租约现值价值减承租人权益价值B．出租人权益价值加承租人权益价值C．无租约现值价值减出租人权益价值D．出租人权益价值减承租人权益价值
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