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东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同,合同约定,由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后,东方房地产公司通知董开山收房,收房后,董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使用,因此,向东方公司提出解除合同并要求返还房款,赔偿损失。正在交涉过程中,因地震致使房屋毁损。为此,引发纠纷。下列说法正确的是

A.房屋毁损风险由董开山承担

B.东方公司无需将房款返还给董开山

C.董开山有权解除合同,并要求东方公司赔偿损失

D.房屋毁损灭失的风险由东方公司承担

 


参考答案

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考题 东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同,合同约定,由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后,东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使用,因此,向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款,赔偿损失。正在交涉过程中,因地震致使房屋毁损。为此,引发纠纷。下列说法正确的是:( )A.房屋毁损风险由董开山承担B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山C.董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担

考题 甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定,房地产公司于2006年1月31日前交房,并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后,又与王某签订买卖合同,并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有()。A.房地产公司的行为构成默示的预期违约B.房地产公司与王某签订的合同无效C.刘某有权立即行使合同解除权D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95~97 题。第 95 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件 C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效 D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年) 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件 C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效 D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 东方房地产公司与董开山签订1份商品房预 售合同,合同约定,由董开山一次付清全部款项。房屋 竣工后,东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董 开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使 用,因此,向东方房地产公司提出解除合同并要求返还 房款,赔偿损失。正在交涉过程中,因地震致使房屋毁 损。为此,引发纠纷。下列说法正确的是:( ) A.房屋毁损风险由董开山承担 B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山 C.董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失 D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担

考题 共用题干 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95-97题。经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是、A、商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款B、商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张D、开发商违约,高某有权请求赔偿损失

考题 共用题干 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95-97题。公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是、A、法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 共用题干 小李到大明房地产公司买了一套期房,并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡,期房单价为每平方米3000元。大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括( )。A:交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B:土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金C:持有建设工程规划许可证D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明