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请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
参考答案
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考题
对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（ ）。A．银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收B．不具独立产权的商业用房，存在处置风险C．有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象D．对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
考题
房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，对非住宅部分投资占总投资比例超过（ ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。A.40％
B.60％
C.70％
D.50％
考题
下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。A、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%B、贷款期限最长不超过8年C、所购商业用房必须为期房D、“商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理
考题
个人住房、商业用房贷款贷前咨询的内容包括但不限于（）。A、申请个人住房、商业用房贷款应具备的条件B、申请个人住房、商业用房贷款须提供的资料C、办理个人住房、商业用房贷款的程序D、个人住房、商业用房贷款利率、期限、额度、还款方式等相关信息E、与个人住房、商业用房贷款有关的保险、抵押物评估、抵押登记、公证等事项
考题
单选题下列关于车位贷款说法正确的是（）。A
对于经营性的纯车库项目按揭项目，按照商业用房条件提供贷款支持B
可按照商业用房贷款条件，对单独购买车位的借款人提供贷款支持C
仅限于支持已在我行办理了个人住房或个人商业用房贷款业务的借款人D
对个人优质客户购买商业用房配套购买车位的，可以按照个人住房贷款条件掌握
考题
单选题以下商业用房贷款哪种说法是正确的（）。A
个人商业用房贷款包括一手个人商业用房贷款和二手个人商业用房贷款。B
借款人75岁仍可申请个人商用房贷款。C
个人商用房贷款无须对借款人信用等级评定。D
二手商业用房房龄与贷款年限之和不得超过10年。
考题
单选题房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，但对非住宅部分投资占总投资比例超过（ ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。A
70%B
50%C
40%D
60%
考题
多选题个人商业用房贷款放款条件正确的说法有（）A对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款B对分行已投入开发贷款的纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款C对于临街纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款D对于临街首层纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
考题
单选题房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，但对总投资比例超过住房部分投资占总投资比例超过（ ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。A
40%B
70%C
50%D
60%
考题
多选题关于商业用房贷款期限加按的说法，正确的是（）。A商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过8年B商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过10年C商业用房房龄与贷款年限之和不超过30年D商业用房房龄与贷款年限之和不超过40年
考题
单选题对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。A
由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。B
出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。C
周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。D
叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。
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