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房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同,租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟,李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理?为什么?
参考答案
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考题
张某将其私有房屋出租给李某,租期届满之前,张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续,现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求( )。A.合法,因为房屋所有权已发生移转,原租赁合同失效B.不合法,原租赁合同有效,李某有权继续使用房屋C.合法,王某是房屋的所有权人,有权支配其财产D.不合法,因为原租赁合同的期限未届满,张某不能将房屋出卖给王某
考题
张某将房屋租给李某,李某又将房屋转租给王某,在转租合同存续期间,张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况,下列说法中,正确的是 ( )。
A.李某与王某的转租合同继续有效
B.李某与王某的转租合同同时失效
C.张某与李某此时不能解除租赁合同
D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
考题
共用题干
张某将自有房屋一套出租给李某,租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中,李某有权主张优先购买权的是:A:张某的前妻主张购买该房屋B:张某的父亲主张购买该房屋C:张某通知李某后,李某在30日内未作任何表示D:张某将房屋出卖给不知情的王某,王某已经办理过户登记手续
考题
李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。
A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C.因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权
D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E.李某无权继续租赁承租的房屋
考题
李某与方某签订房屋租赁合同期间,李某欲购买该租赁房屋,该房屋所有权人方某表示同意,该房屋所有权自()时转移。A.李某占有该房屋
B.办理该房屋过户登记手续
C.该房屋租赁合同生效
D.该房屋租赁合同到期
考题
2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为( )。A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
考题
2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为( )。A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
考题
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法,正确的为( )。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
考题
张某与王某签订房屋租赁合同,约定租期2年。半年后,张某将该出租房屋出售给李某,但未通知王某。不久后,王某以其房屋优先购买权受侵害为由,请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。A.张某出售房屋无须通知王某
B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
C.张某侵害了王某的优先购买权,但张某与李某之间的合同有效
D.张某出售房屋应当征得王某的同意
考题
赵某与李某订立房屋租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间,赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋,赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某,租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹,李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某,李某无权主张赵某与周某间的合同无效
考题
2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租给李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有( )。A.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖
B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
C.张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续
D.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示
考题
张某将其私有房屋出租给李某,租期届满之前,张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续,现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求()。A、合法,因为房屋所有权已发生移转,原租赁合同失效B、不合法,原租赁合同有效,李某有权继续使用房屋C、合法,王某是房屋的所有权人,有权支配其财产D、不合法,因为原租赁合同的期限未届满,张某不能将房屋出卖给王某
考题
李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E、李某无权继续租赁承租的房屋
考题
李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述不正确的有()。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、于某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E、于某与王某之间的买卖合同有效
考题
不定项题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为()。A如李某转售该房屋时,该房屋仍在租赁期内,则原租赁协议继续履行B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上,李某有权终止租赁合同C李某转让该房屋时,应首先通知张某,张某有优先购买权D如果李某把房屋出租给张某后,又去银行办理抵押贷款,李某将租赁情况告知银行即可,不需要再告知张某
考题
单选题王某与李某于2012年1月1日签订-份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。A
王某与张某签订的房屋买卖合同无效,王某与李某签订的租赁合同继续有效B
王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同无效C
王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同继续有效D
王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
考题
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,李某还有其他家庭住房,就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后,李某又将该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为( )。A如李某转售该房屋时,该房屋仍在租赁期内,则原租赁协议继续履行B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上,李某有权终止租赁合同C李某转让该房屋时,应首先通知张某,张某有优先购买权D如果李某把房屋出租给张某后,又去银行办理抵押贷款,李某将租赁情况告知银行即可,不需要再告知张某
考题
不定项题关于李某转租房屋的说法,正确的为( )。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止,转租合同仍然有效D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
考题
问答题2006年5月,某商业街某号房屋所有人张某将房屋租赁给李某使用,租赁期限为5年,张某于2009年8月出国,李某2009年5月因经营不善将该租赁房屋转让于王某,并签订5年租赁转让合同经过张某书面同意。张某于2011年5月回国后要求收回房屋,王某以转租合同不到期为由拒绝,王某行为是否合理?为什么?
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