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单选题
在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。（2014年试题）
A
银行存款利率
B
银行贷款利率
C
通货膨胀率加银行存款利率
D
资金的机会成本加风险调整值
参考答案
参考解析
解析：
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考题
在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是（）。A.项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件B.评价投资项目的风险调整折现率法会缩小远期现金流量的风险C.采用实体现金流量法评价投资项目时应以加权平均资本成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率东D.如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率
考题
在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是（ ）。A.项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件B.评价投资项目的风险调折现率法会缩小远期现金流量的风险C.采用实体现金流量法评价投资项目时应以股权投资成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率D.如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率
考题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（ ）。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
考题
在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是()。A、项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件
B、评价投资项目的风险调整折现率法会缩小远期现金流量的风险
C、采用实体现金流量法评价投资项目时应以加权平均资本成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率
D、如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率
考题
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。
A、等待投资型期权估价
B、放弃型期权估价
C、成长型期权估价
D、柔性期权估价
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
下列关于社会折现率的说法，错误的是( )。
A.国民经济评价采用的是社会折现率
B.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目费用效益的折算率
C.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目经济效益要求的最低经济收益率
D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定
考题
投资项目经济分析应执行国家有关部门发布的社会折现率。下列关于社会折现率的表述中，正确的有 （ ）
A.社会折现率的取值高低会影响投资项目方案的比选
B.所有投资项目都应采用统一的社会折现率
C. 一般投资项目应采用的社会折现率为8 %
D.受益期超长的投资项目社会折现率不低于6%
E.受益期很短的投资项目可以采用的社会折现率为10%
考题
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。(2011年真题)A、等待投资型期权估价B、放弃型期权估价C、成长型期权估价D、柔性期权估价
考题
采用预定的折现率折现时，若净现值为负数，表明该投资项目（）。A、为亏损项目，不可行B、投资报酬率小于0，不可行C、投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D、投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案
考题
单选题在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是（ ）。（2009年原）A
项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件B
评价投资项目的风险调整折现率法会缩小远期现金流量的风险C
采用实体现金流量法评价投资项目时应以加权平均资本成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率D
如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体观金流量大，应使用更高的折现率
考题
单选题运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。（2011年试题）A
等待投资型期权估价B
放弃型期权估价C
成长型期权估价D
柔性期权估价
考题
单选题在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中错误的是（ ）。A
项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件B
评价投资项目的风险调整折现率法会缩小远期现金流量的风险C
采用实体现金流量法评价投资项目时应以加权平均资本成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率D
如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率
考题
多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)A房地产抵押估价B房屋征收评估C房地产司法拍卖估价D房地产转让估价E房地产投资信托基金估价
考题
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
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