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单选题
市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
A

替代价格

B

相关价格

C

基准价格

D

比准价格

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考题 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。A．1241.8B．758.2C．1379.1D．2000
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考题 （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
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考题 市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。
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考题 将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法
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考题 剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用
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考题 在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（　）。 A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法 B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值 C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例 D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值 E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值
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考题 关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区B、交易案例甚少或无交易案例的地区C、交易案例与待估地块有相关性和替代性D、交易案例与待估地块无相关性和替代性E、交易资料的可靠性
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考题 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）
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考题 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。A、替代价格B、相关价格C、基准价格D、比准价格
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考题 市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A、类似土地B、比较宗地C、待估土地D、标准宗地
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考题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。A、类似原则B、相关原则C、等同原则D、替代原则
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考题 农用地评估基准地块价格的方法有（）。A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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考题 收益还原法求得土地价格通常称为（）。A、收益价格B、比准价格C、积算价格D、地租价格
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考题 采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。A、积算价格B、参考价格C、交易价格D、比准价格
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考题 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A、综合比较分析B、案例比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析
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考题 采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。A、1050B、100C、1040D、952
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考题 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A、类似土地B、比较宗地C、标准宗地D、交易宗地
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考题 判断题（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。A 对B 错
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考题 判断题建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）A 对B 错
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考题 多选题关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A市场比较稳定，有大量交易案例的地区B交易案例甚少或无交易案例的地区C交易案例与待估地块有相关性和替代性D交易案例与待估地块无相关性和替代性E交易资料的可靠性
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考题 单选题采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A 积算价格B 比准价格C 交易价格D 参考价格
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考题 单选题市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A 类似土地B 比较宗地C 待估土地D 标准宗地
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考题 单选题采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。A 积算价格B 参考价格C 交易价格D 比准价格
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考题 单选题在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A 类似土地B 比较宗地C 标准宗地D 交易宗地
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考题 判断题可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）A 对B 错
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考题 单选题采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A 综合比较分析B 案例比较分析C 直接比较分析D 间接比较分析
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考题 单选题市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。A 替代价格B 相关价格C 基准价格D 比准价格
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