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某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/平方米。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
B.2840
C.2966
D.3000
参考答案
参考解析
解析:本题考查的是开发利润的基本公式。直接成本利润率=开发利润=(土地成本+建设成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150(元/平方米),土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150=3000(元/平方米)。
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考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/ m2,正常开发成本为1500元/ m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/ m2,销售费用为100元/ m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/ m2。A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为( )元/㎡。A.1840B.2840C.2966D.3000
考题
某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000
考题
某房地产开发项目的利润为360万元,土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元,投资利息为200万元,企业应缴纳土地增值税200万元,该房地产开发项目的投资利润率为18%。 ( )此题为判断题(对,错)。
考题
设某房地产开发公司拟开发一住宅小区,预计开发建筑面积为1万平方米,开发所需的固定成本为120万元,每平方米变动成本为600元,预计售价为1000元/平方米,销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素,试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。
考题
某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120
考题
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/平方米取得的,建筑安装工程费为2000元/平方米,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/平方米,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/平方米。A:3500.00
B:5000,00
C:5250.00
D:7500.00
考题
某商品住宅开发项目用地是两年前以楼面地价1500元/平方米取得的,建筑安装工程费为2000元/平方米,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/平方米,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/平方米。A.3500
B.5000
C.5250
D.7500
考题
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元/平方米。A、6061
B、6122
C、7482
D、8140
考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为( )元/m2。A. 3174.25
B. 3297.50
C. 3300.00
D. 3321.63
考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为6%,则开发后地价为( )元/m2。A、3174.25
B、3297.50
C、3300.00
D、3324.75
考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为6%,则开发后地价为( )元/m2。
A.3174.25
B.3297.50
C.3300.00
D.3324.75
考题
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/平方米,已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米,开发成本和管理费用为1200元/平方米,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
考题
某房地产开发项目的利润为360万元,土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元,投资利息为200万元,企业应缴纳土地增值税200万元,该房地产开发项目的投资利润率为18%。( )
考题
某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A、 16.41%
B、 16.53%
C、 16.63%
D、 16.81%
考题
假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积 5000平方米,容积率限定为4,土地使用权70年,某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的目标利润为成本的15%,有关税费为楼价的5%,折现率为10%,工程完工后每平方米售价5500元,估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格,试计算分析。
考题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/㎡。A、1840B、2840C、3000D、3300
考题
某宗土地取得成本为1000万元,建设成本为1500万元,管理费用为80万元,销售费用为30万元,销售税费为15万元,投资利息为25万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。()
考题
某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。A、180.0B、300.0C、309.0D、313.2
考题
某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为()。A、10.0%B、11.1%C、11.9%D、12.5%
考题
单选题通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。A
土地取得成本+开发成本B
土地取得成本+开发成本+管理费用C
土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D
开发完成后的房地产价值
考题
判断题某宗土地取得成本为1000万元,建设成本为1500万元,管理费用为80万元,销售费用为30万元,销售税费为l5万元,投资利息为25万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为15.32%。 ( )A
对B
错
考题
单选题某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为( )。A
9.8%B
11.1%C
11.9%D
12.5%
考题
单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。A
5337B
5440C
5550D
5618
考题
单选题某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。A
180.0B
300.0C
309.0D
313.2
考题
单选题某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/㎡。A
1840B
2840C
3000D
3300
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