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题目内容
（请给出正确答案）
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A、有效毛租金收入
B、有效毛收入
C、净收益
D、潜在毛租金收入
B、有效毛收入
C、净收益
D、潜在毛租金收入
参考答案
参考解析
解析： 本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。
更多 “净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。A、有效毛租金收入 B、有效毛收入 C、净收益 D、潜在毛租金收入” 相关考题
考题
以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
考题
收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
考题
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
考题
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
考题
净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
考题
关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。
A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入
考题
下列净运营收益的计算公式，正确的是()。A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C、税后现金流=税前现金流-所得税
D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
考题
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
考题
下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。
A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、重置提拨款不属于运营费用
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
考题
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A、有效毛收入-经营费用B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
考题
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
考题
单选题关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。［2010年真题］A
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B
有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D
有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
考题
多选题以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。A税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E有效毛收入—运营费用=净运营收益
考题
多选题收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A有效毛收入-经营费用B潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
考题
单选题关于有效毛收入的计算公式，正确的是（ ）。A
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B
有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D
有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
考题
单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。A
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平B
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C
有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入D
净经营收入=有效毛收入－运营费用
考题
单选题以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（ ）。A
有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B
有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C
有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D
有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
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