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假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。
A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
参考答案
参考解析
解析：假设开发法的估价前提有3种：①估价对象仍然由其业主开发完成，可将这种估价前提称为“业主自行开发前提”；②估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，可将这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；③估价对象要被迫转让给他人开发完成，可将这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
更多 “假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发 B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发 C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发 D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发 ” 相关考题
考题
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。
假如选择假设开发法，则选择估价前提（ ）。
A.业主自行处理前提
B.业主自主转让前提
C.业主自行开发前提
D.业主被迫转让前提
考题
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列不属于假设开发法的估价前提的是（ ）。A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提
考题
下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发费用
C.房地产开发成本
D.评估价格
E.与转让房地产有关的税金
考题
关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（ ）。A．静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B．动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C．评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D．可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E．被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
考题
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B、自己开发前提下评估出的价值，要小于自愿转让前提下评估出的价值
C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值
D、自己开发前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值
考题
某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）
考题
关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（ ）A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
考题
关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
考题
下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。A、房地产开发企业转让未经开发的土地使用权B、房地产开发企业转让存量房C、非房地产开发企业转让新建房D、房地产开发企业转让新建房
考题
单选题下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。A
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
单选题下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。A
房地产开发企业转让未经开发的土地使用权B
房地产开发企业转让存量房C
非房地产开发企业转让新建房D
房地产开发企业转让新建房
考题
单选题假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。(2013年试题)A
业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发B
自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发C
被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发D
自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
考题
判断题某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格对应选择被迫转让开发前提。( )(2015年试题)A
对B
错
考题
单选题下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是( )。A
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
判断题某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。A
对B
错
考题
多选题关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。(2015年试题)A可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算D后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用E折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
考题
多选题关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)A静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
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