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某上市公司拟投资新建一个生产项目,委托甲咨询公司开展可行性研究,通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用,甲咨询公司推荐了B方案。


B方案占用总建设用地面积100000m2,总建筑面积150000m2,建(构)筑物及堆场总占地面积30000m2,根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件,甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。


B方案建设投资为9000万元,流动资金为2000万元,全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元,预计年末每股发放股利0.4元,并以每年6%的速度增长。


问题


1.除上述内容外,比选厂址方案还应包括哪些内容?


2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?


3.计算B方案的投资强度和容积率。


4.利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。


5.除股利增长模型法外,普通股资金成本的计算还可采用哪些方法?




参考答案

参考解析
解析:

1.除上述内容外,比选厂址方案还应包括的内容:环境保护条件比较;厂址的安全条件论证比较。


2.总图运输方案中应包括的主要内容有:(1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。


3.B方案的投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积=(9000110)元/m2=900元/2


B方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=1500001100000=1.5。


4.项目所用资金的权益资金成本=0.4/16+6%=8.5%。


5.除股利增长模型法外,普通股资金成本的计算还可采用的方法:资本资产定价模型法、税前债务成本加风险溢价法、投资方预期投资报酬率法和既有法人的净资产收益率法。



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