网友您好, 请在下方输入框内输入要搜索的题目:

题目内容 (请给出正确答案)
某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括( )。

A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税

参考答案

参考解析
解析:本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。电费和物业管理费,由承租人负担,不在运营费用里。运营费用是由出租人承担的费用。
更多 “某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括( )。A.电费 B.物业管理费 C.水费 D.供暖费 E.房地产税” 相关考题
考题 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括( )。A.电费B.物业管理费C.水费D.供暖费E.房地产税

考题 某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(8分)

考题 某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。

考题 当写字楼物业出租,所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式是( )。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式

考题 净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

考题 共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据题意,回答下列问题:该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米。A:240B:260C:300D:500

考题 评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%。运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。 该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。A.300 B.360 C.540 D.600

考题 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为100元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%. 求取某写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有()。A、累加法 B、成本法 C、市场提取法 D、直线法

考题 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为100元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%. 采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去()。A、土地取得成本 B、已投入的开发建设成本 C、后续开发建设的必要支出 D、后续开发建设应获得的正常利润

考题 决定写字楼基础租金水平的因素包括( )。 A.抵押贷款还本付息 B.运营费用 C.物业管理费 D.目标投资收益率 E.空置损失

考题 某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。 A、61.00 B、61.60 C、81.00 D、86.40

考题 在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下,所有的运营费用均由租户直接分担。( )

考题 某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,水电供暖费由承租人承担,其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。A.345 B.385 C.445 D.485

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

考题 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。 A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金

考题 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括( )。 A、电费 B、水费 C、供暖费 D、房地产税 E、房地产改扩建费用

考题 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为()万美元。A、9300B、8900C、9900D、9941

考题 写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。A、全租金方式B、毛租金方式C、净租金方式D、基本租金方式

考题 如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有()。A、该写字楼租金B、出租率C、空置率D、运营费用E、建造成本

考题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A、毛租金收入B、潜在租金收入C、经营收入D、净收益

考题 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括()。A、电费B、物业管理费C、水费D、供暖费E、房地产税

考题 多选题投资性房地产公允价值的评估中,关于预测未来净收益的说法正确的是(  )。A净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用B投资性房地产为酒店,则净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用C运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用D评估承租人的权益价值时,净收益应为合同租金E潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入,包括了除租金以外的收入

考题 单选题写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。A 全租金方式B 毛租金方式C 净租金方式D 基本租金方式

考题 多选题如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有()。A该写字楼租金B出租率C空置率D运营费用E建造成本

考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益

考题 多选题某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括(  )。A电费B物业管理费C水费D供暖费E房地产税

考题 多选题决定写字楼基础租金水平的因素包括( )。A抵押贷款还本付息B运营费用C物业管理费D目标投资收益率E空置损失