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（请给出正确答案）
写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。
A.各种企业的生产资料
B.开发商的生产产品
C.商业房地产
D.收益成品
B.开发商的生产产品
C.商业房地产
D.收益成品
参考答案
参考解析
解析：商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。
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考题
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（ ）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大
考题
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（ ）。A.经营管理
B.建筑结构
C.建筑类型
D.建筑等级
考题
关于不动产投资类型的叙述，错误的是（ ）。A.地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
C.土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性
D.零售房地产是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地
考题
关于商业房地产投资，以下表述错误的是（ ）A.写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
B.商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园等设施
C.零售房地产是指如购物中心和其他用于零售目的的而建设的建筑物
D.商业房地产投资通过出租来而赚取收益
考题
对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（ ）。A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.假设开发法
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题:
若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.收益性或非收益性房地产
D.不确定
考题
关于各种不动产投资的特点，下列说法错误的是（）。A、地产投资主要投资于已经被开发的土地，作为未来开发房地产基础的商业地产B、工业用地投资主要投资生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地C、养老地产投资主要针对老人居住的地区D、商业房地产投资是以出租写字楼及零售房地产等赚取收益
考题
单选题对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。A
成本法B
收益法C
市场法D
假设开发法
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