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收益性物业服务费用通常以( )为基础进行测算。
A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用
参考答案
参考解析
解析:本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。
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考题
物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本E.物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展
考题
物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。A.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中C.物业服务企业应本着诚信公平原则,主动接受业主监督,保证服务质量并不断改进D.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指 导价还是市场调节价
考题
关于物业管理计划的说法,正确的是 ( )。
A.物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期
B.物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限
C.编制物业管理长期计划时,应进行物业全寿命周期的成本费用分析
D.物业管理计划由业主委员会编制
E.物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划
考题
如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作,请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?物业服务费的测算编制应考虑的因素如下:(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本。(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展。
考题
对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B:物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本C:物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D:物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
考题
对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。
A、刚刚竣工的收益性物业
B、进入稳定期的优质收益性物业
C、未进入稳定期的收益性物业
D、机会型房地产投资
考题
物业服务企业制订物业管理方案时,对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是()。A、测算物业管理服务费用B、确定组织架构和人员配置C、根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作D、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
考题
问答题案例六 曲靖物业服务企业以做中国最优秀的物业服务企业为奋斗目标,将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合,不断增强企业核心竞争力,以坚韧不拔的努力,鲜明的个性,超常的发展,迅速在市场竞争中崛起,打造了富有特色的“曲靖”品牌。近年来,曲靖物业服务企业对财务管理尤其重视。 【问题】 1.物业服务企业的财务特征是什么? 2.物业服务项目费用测算的依据是什么? 3.试述物业服务项目支出成本的测算方法。 4.请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?
考题
多选题收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括( )等都属于运营费用的范畴。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本C为租客提供服务的费用D保险费、房产税E使用税和法律费用
考题
多选题下列有关物业服务管理费的说法中,错误的是( )。A服务管理费的核算要做到合理、准确,与原始数据和资料的收集无关B物业服务管理费测算,应根据物业服务费支出(成本)项目和内容进行分解,由各部门或相关人员分别测算各单项费用C各单项费用测算完毕进行加总,即为物业服务支出(成本)总额D物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准
考题
单选题对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是()。A
物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B
物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本C
物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D
物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
考题
单选题业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标,完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费,这种测算收益性物业服务费的方法是()。A
成本法B
市场法C
定额法D
比例法
考题
多选题物业概况是项目服务策划的依据和基础,项目管理的()都与物业概况有关。A合理定位B费用测算C服务需求D服务要求
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