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甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。
由于此住宅出租可以获得租金,因此可以采用( )进行估价。

A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法

参考答案

参考解析
解析:本题考查的是房地产转让估价的常用方法。由于此住宅出租可以获得租金,因此可以采用收益法进行估价。
更多 “甲拥有两套住宅,现因急需用钱欲转让其中一套住宅,该住宅租约尚未到期。 由于此住宅出租可以获得租金,因此可以采用( )进行估价。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.假设开发法 ” 相关考题
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考题 某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。 房地产估价师在评估时应( )。A、对于租赁不予考虑 B、评估无租约限制价格 C、评估承租人权益价格 D、评估出租人权益价格

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考题 某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。 若采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。 A.按市场租金评估该广告收益价值 B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值 C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本 D.租约期内按租约租金,租约期外市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本

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考题 单选题某企业拥有一套高档住宅,现对外出售,无特定交易目标人群,现委托M评估机构评估该住宅的价值,已知当地该住宅的市场交易情况活跃,则M评估机构应选择的价值类型是(  )。A 投资价值B 市场价值C 清算价值D 在用价值

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