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题目内容 (请给出正确答案)
某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期,投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。
要求:
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。


参考答案

参考解析
解析:1.选择评估方法
评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃,可找到类似交易案例,拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费,再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
2.调查,搜集到如下相关资料
在邻村找到三个参照案例,基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩,属于杂木林地。租赁开始五年内,每年每亩租金为人民币50元,五年后每年递增5%,租金按年缴纳。租赁期限为50年,用于发展生态旅游等。
参照案例二:林地面积约150亩,属于杂木林地。承包开始五年内,每年每亩承包金为人民币80元,五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年,用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
参照案例三:林地面积约100亩,属于杂木林地。承包开始五年内,每年每亩承包金为人民币80元,五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年,用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
3.评估结论
参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:

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