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红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同，贷款金额为1000万元 并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同，由蓝天工程d 司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本，将该房预售给众客户，并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要款项，有的只支付了20%的预付款。楼盘建成后4个月时，红天公司因其他原因倒闭。对该楼盘的权属，乙银行、蓝天工程公司、众客户均欲行使权利。 案件审理过程中发现尽管工程经竣工验收合格，但蓝天工程公司并不具备相应的施工资 。根据公平正义理念和民法规则，下列表述正确的是：（ ）
A.蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的工程价款优先受偿权
D.蓝天公司的债权优于银行的抵押权

参考答案

参考解析
解析：B、C
考点：建设工程施工4合同
讲解：根据《建设工程合同解释》第2条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设 工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故 BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
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考题 不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（）A戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途B若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同C如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利D如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任
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考题 不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）A该商品房预售合同无效B若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金C若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息D辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
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考题 不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）A午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利B未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息C丙的抵押权及于所建楼盘D丁的权利只及于所建楼盘
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考题 问答题天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙会司及王某一并告上法庭。　　根据案例回答下列问题：　　(1)王某与天龙公司的购房合同是否有效?
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考题 问答题天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏，遂将天龙会司及王某一并告上法庭。　　根据案例回答下列问题：　　(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为?
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考题 单选题对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。A “五证”齐全的楼盘B 主体工程已通过竣工验收的楼盘C 曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘D 我行房地产开发贷款支持的楼盘
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