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某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
A:均价策略
B:心理定价策略
C:高价策略
D:低开高走策略
B:心理定价策略
C:高价策略
D:低开高走策略
参考答案
参考解析
解析:低开高走定价策略多用于期房销售,是随着建筑物的成形和不断接近竣工,根据销售进展情况,每到一个调价时点,按照预先确定的幅度调高一次售价的策略,也就是价格有计划定期提高的定价策略。
更多 “某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。A:均价策略 B:心理定价策略 C:高价策略 D:低开高走策略” 相关考题
考题
若某工程项目的固定成本为50万元,单位变动成本为500元/平方米,该工程项目售价预计为900元/平方米,试确定该项目的保本规模。若该项目的建筑规模为1500平方米,承包商是否能获得5%的利润?
考题
某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120
考题
(2017年)某企业2016年占地5万平方米,其中有2万平方米是该企业开办的技术学校用地,该地区城镇土地使用税年税额为5元/平方米。该企业2016年应缴纳城镇土地使用税( )元。A.125000
B.200000
C.250000
D.150000
考题
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/平方米。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元/平方米,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/平方米以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/平方米。该项目采用的主要定价方法是()。A:目标利润定价法
B:需求导向定价法
C:竞争导向定价法
D:比较定价法
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同。合同中约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中,关于销售价格部分内容为:按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米,开盘时确定的均价为5800元/平方米,开盘后原则上每个季度调升一次价格,每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%;对于一次性付款的消费者,价格优惠3%;对于抵押贷款的消费者,价格优惠1%。
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价,成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6,则项目开盘时销售均价应为()元/平方米。查看材料A.6560
B.6829
C.7040
D.8000
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为()。A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若销售率达到98%,项目实现目标利润的最低均价应达到()元/平方米(不含税)。A.6875
B.7418
C.7899
D.7934
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售,则项目建成后,实现项目盈亏平衡销售的条件为()。A.销售收入达到8.25亿元
B.销售量达到约11万平方米
C.销售税费率最高不超过25%
D.销售率达到约85%
考题
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元/平方米。A、6061
B、6122
C、7482
D、8140
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
房地产开发企业针对本项目的定价目标为()。A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化
考题
某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为7000元/米2、6500元/米2、5000元/米2,该地区同类商品房当前的均价为5812元/米2。该项目采取的定价策略是()。A:均价策略
B:心理定价策略
C:高价策略
D:高开低走策略
考题
某项目活动的计划工作量为8000平方米,已完工作量为10000平方米,预算单价为1000元/平方米,则该项目活动的挣值是( )万元。A.200
B.800
C.1000
D.18000
考题
某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为( )。A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
考题
(2017年)甲房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12000平方米,建筑面积24000平方米,容积率为2,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为( )。A.18000平方米
B.24000平方米
C.36000平方米
D.12000平方米
考题
某房地产项目总工作量30000平方米,预算造价(计划价格)为800元/平方米,工期计划300天完成(注:每天应完成100平方米,实现投入80000元)。开工后的第30天,业主的项目管理人员到现场核查,发现已完工2500平方米,而此时已支付给建筑商的工程费用为300万元。试用挣值分析法对项目进度和费用支出情况进行分析。
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中,关于销售价格的部分内容为:按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米,开盘时确定的均价为5800元/平方米,开盘以后原则上每个季度调升一次价格,每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者,价格优惠5%;对于一次性付款的消费者,价格优惠3%;对抵押贷款的消费者,价格优惠1%。
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价,成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6,则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。A、6560B、6829C、7040D、7120
考题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有_____。A、投资控制B、施工进度计划与控制C、施工质量计划与控制D、竣工决算
考题
计算题:某墙面采用1:1:6混合砂浆抹灰,面积为6000平方米,门窗洞口面积为200平方米,产量定额为6.48平方米/工日,采用一班制施工,班组出勤人数为20人,(1)求完成该抹灰项目工日数(2)求完成该项目总天数。
考题
计算题:某房地产企业2015年2月通过招标购得一块3000平方米的土地,其中1000平方米为经批准开发的经济适用房用地,其余为商品房住宅用地;该企业3月还按照规定程序征用取得一块1500平方米的耕地,假定上述地区的城镇使用税单位税额每平方米均为6元。计算该企业2015年应缴纳城镇土地使用税。
考题
单选题某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是( )。A
均价策略B
心理定价策略C
高价策略D
低开高走策略
考题
单选题M房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12 000平方米,建筑面积24 000 平方米,容积率为2,M房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为( )。A
12 000 平方米B
18 000 平方米C
24 000 平方米D
36 000 平方米
考题
问答题计算题:某墙面采用1:1:6混合砂浆抹灰,面积为6000平方米,门窗洞口面积为200平方米,产量定额为6.48平方米/工日,采用一班制施工,班组出勤人数为20人,(1)求完成该抹灰项目工日数(2)求完成该项目总天数。
考题
单选题甲房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12000平方米,建筑面积24000平方米,容积率为2,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为( )。A
24000平方米B
12000平方米C
36000平方米D
18000平方米
考题
单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。A
5337B
5440C
5550D
5618
考题
单选题2018年我国商品房销售均价约为:A
8700元/平方米B
5700元/平方米C
6700元/平方米D
9700元/平方米
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