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评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A、成本法
B、收益法
C、投资法
D、假设开发法
B、收益法
C、投资法
D、假设开发法
参考答案
参考解析
解析：假设开发法适用于：评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。
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考题
以质量指标为抓手构建特色护理方案中科学评估包含?( )
A、评估工具适宜、评估内容全面、评估时机正确及评估人员符合B、评估工具适宜、持续评价全面、评估时机正确及评估人员符合C、评估工具适宜、评估内容全面、评估时机正确及结果指标全面D、评估工具适宜、专科指标全面、评估时机正确及评估人员符合
考题
(三)某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:
1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?
2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理?
考题
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（ ）方法。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法
考题
某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为200㎡，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20㎡的简易房。
本估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。
A.采用批量估价方法进行评估
B.采用标准价调整法进行评估
C.选用适宜估价方法进行个案评估
D.采用假设开发法进行个案评估
考题
对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。A、年金资本化法
B、周期收益资本化法
C、模拟开发法
D、剩余价值法
考题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（ ）。A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
考题
以下对流水别墅的描述错误的是（）A、流水别墅浓缩了赖特独自主张的“有机”设计哲学B、建筑与景观的有机交融C、流水别墅位于一片风景优美的原野上D、建筑外部突出水平线条；建筑内部空间处理上：室内空间灵活多变
考题
问答题简述景观生态适宜性分析的含义与意义？
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