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题目内容
（请给出正确答案）
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是房地产实物因素。平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价值高低的重要因素之一。空间布局是通过墙体分隔形成的，墙体属于房地产实物因素。
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考题
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
考题
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
考题
下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（ ）。A．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值C．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值D．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面余额
考题
下列各项中,关于投资性房地产的说法中错误的有?
A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
考题
关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱
考题
下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值B．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
考题
下列关于甲房地产公司的会计、处理中，正确的是( )。A．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元B．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元C．因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元D．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
考题
下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性
考题
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
考题
企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
考题
下列事项中，影响企业其他综合收益金额的是（）A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值C、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额
考题
多选题下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益
考题
多选题下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（ ）。A公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值C自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值D公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
考题
多选题下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额
考题
单选题土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。A
配套设施建设的限制B
房地产使用管制C
房地产权利的设立和行使的限制D
房地产相邻关系的限制
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