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（请给出正确答案）
通过房租求取房地产净收益，不应扣除（ ）。
A.空置损失
B.房产税
C.房屋折旧费
D.房屋保险费
B.房产税
C.房屋折旧费
D.房屋保险费
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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考题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的箅公式正确的是（ ）。A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费、+税金B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D．房地产总费用=管理费+维修费+保险费．+税金+空房损失费
考题
确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括( )。Ⅰ．土地使用费 Ⅱ．房租押金的利息成本Ⅲ．房屋修缮费 Ⅳ．管理费、税金和利息Ⅴ．房屋保险费A．Ⅰ、Ⅱ、ⅢB．Ⅱ、Ⅳ、ⅤC．Ⅱ、Ⅲ、ⅣD．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
考题
关于房屋空置率的说法，正确的是（）。
A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
考题
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（ ）。A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
考题
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
考题
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
考题
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
考题
下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益
B.通常只有客观收益才能用于估价
C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值
E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
考题
下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。
A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、重置提拨款不属于运营费用
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
考题
多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（ ）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
考题
多选题在求取净收益中，运营费用包括( )。A房地产保有环节的税收B房地产折旧费C房屋保险费D房地产抵押贷款还本付息额E为承租人提供的服务费
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