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当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（ ）。
A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估
B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估
参考答案
参考解析
解析：考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。
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考题
下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
考题
下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
考题
根据本讲,下列选项中关于“垄断”说法正确的有()。
A、所有的市场垄断都应该反对B、很多行业发展到最顶级的阶段时就会形成寡头垄断C、市场垄断和反垄断有很严格的法律界限D、当市场垄断对市场、社会产生负面影响，才需要去干预E、寡头垄断是可能有充分竞争的
考题
下列关于市场利率会对经济各方面产生影响的说法中，正确的是( )。A．市场基准利率是金融资产定价的基础B．当市场利率降低时，可以适当增加银行存款C．市场利率的提高，会促进房地产市场扩大投资D．市场利率的下降，会导致债券的价格下降
考题
下列关于期现套利中的正、反向市场的描述，说法正确的是（ ）
Ⅰ.当期货价格大于现货价格时，称为正向市场
Ⅱ.当期货价格大于现货价格时，称为反向市场
Ⅲ.当期货价格小于现货价格时，称为正向市场
Ⅳ.当期货价格小于现货价格时，称为反向市场A.Ⅰ.Ⅳ
B.Ⅱ.Ⅲ
C.Ⅰ.Ⅱ
D.Ⅲ.Ⅳ
考题
下列关于期现套利中的正、反向市场的描述，说法正确的是（ ）
Ⅰ.当期货价格大于现货价格时，称为正向市场
Ⅱ.当期货价格大于现货价格时，称为反向市场
Ⅲ.当期货价格小于现货价格时，称为正向市场
Ⅳ.当期货价格小于现货价格时，称为反向市场A：Ⅰ.Ⅳ
B：Ⅱ.Ⅲ
C：Ⅰ.Ⅱ
D：Ⅲ.Ⅳ
考题
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
考题
下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
考题
下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格
考题
下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。A、挂牌价格一般高于市场成交价格
B、当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D、挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
考题
下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A、挂牌价格一般高于市场成交价格
B、挂牌价格一般低于市场成交价格
C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D、挂牌价格与市场成交价格差异小，说明市场不景气
考题
下列有关竞争力模型说法正确的是（）。A、当市场中的竞争很激烈时，现有竞争者的竞争力就强B、当市场中的竞争很激烈时，现有竞争者的竞争力就弱C、当市场中的竞争不是很激烈时，现有竞争者的竞争力量就强D、零售业存在的竞争不激烈
考题
下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。A、过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D、"过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
考题
单选题下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。A
可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C
当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D
“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
考题
单选题下列关于低经营杠杆企业的说法中，正确的选项有（ ）。A
固定成本占有较大的比例B
规模经济效应明显C
当市场竞争激烈时更容易被淘汰D
对销售量比较敏感
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