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在评估投资价值时，折现率是（　）。

A、社会一般的收益率
B、收益法中的资本化率
C、投资者要求的满意收益率
D、投资者要求的最低收益率

参考答案

参考解析
解析： 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。
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考题 下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
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考题 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在计算投资项目财务可行性评价指标中，投资风险应该通过修改应用时间价值原理时所依据的折现率指标来反映，即风险越大，折现率越高；风险越小，折现率越低。（ ）
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考题 预计资产未来现金流量的现值时,需要估计折现率。下列关于折现率的说法中,正确的有( )。 A、该折现率是税前利率B、该折现率是税后利率C、该折现率反映当前市场货币时间价值和资产特定风险D、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率E、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的最低报酬率
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考题 关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
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考题 折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。（ ）
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考题 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
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考题 下列关于折现率的选择错误的是（）。A.股票价值评估一般选择投资者期望的必要报酬率作为折现率 B.债券价值评估一般选择市场利率作为折现率 C.项目投资决策一般选择市场利率作为折现率 D.企业价值评估一般选择加权资本成本作为折现率
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考题 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 在评估投资价值时，折现率是（　）。A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率
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考题 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。 A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（　）A.折现率是一种期望投资报酬率 B.风险报酬率不考虑投资违约风险 C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成 D.市场风险是非系统性风险 E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的
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考题 下列选项中，有关无形资产评估折现率论述错误的是（　　）。A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率 B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率 C.折现率口径应与收益额口径保持一致 D.采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，不需要先确定企业整体回报率
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考题 折现率是收益法评估企业价值的重要参数，即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是（　　）。A.行业基准收益率可以直接作为折现率 B.贴现率就是折现率 C.折现率不低于投资的机会成本 D.折现率不高于投资的机会成本
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考题 企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。A、行业基准收益率可以直接作为折现率B、贴现率就是折现率C、折现率不低于投资的机会成本D、折现率不高于投资的机会成本
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考题 运用收益现值法评估整体资产价值时，在选择和确定折现率必须注意哪些问题？
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考题 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
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考题 在评估投资价值时，折现率是（）。A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率
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考题 在评估投资价值时，折现率应选用（）。A、特定投资者要求的最低收益率B、特定投资者要求的最高收益率C、典型投资者要求的收益率D、社会一般的收益率
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考题 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该（）。A、考虑无风险报酬率B、高于行业基准收益率C、低于投资机会成本D、高于投资机会成本
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考题 单选题企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。A 行业基准收益率可以直接作为折现率B 贴现率就是折现率C 折现率不低于投资的机会成本D 折现率不高于投资的机会成本
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考题 多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。A投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 单选题评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该（）。A 考虑无风险报酬率B 高于行业基准收益率C 低于投资机会成本D 高于投资机会成本
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考题 单选题关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是（）A 折现率不高于投资的机会成本B 行业基准收益率不宜直接作为折现率C 贴现率不宜直接作为折现率D 折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率
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考题 单选题拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。A 使用价值B 市场价值C 交换价值D 投资价值
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考题 单选题在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。A 社会一般收益率B 资本化率C 最低收益率D 投资收益率
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