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共用题干
王某购买了一套市场价格为200万元的商品房,首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为20年,采用固定利率按月等额还款方式,贷款年利率为5%。

如果王某选择浮动利率个人住房贷款,那么这种贷款形式的优点有()。
A:可以锁定利息支出
B:贴近市场利率水平
C:当利率下降时,可节省成本
D:当利率上升时,可节省成本

参考答案

参考解析
解析:按月还款方式的计算中,利率必须采用月利率,还款期数必须是按月计算的期数。月利率=年利率/12=5%/12=0.42%;按月的期数=20*12=240(期)。
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。王某借款:200*50%=100(万元)A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=100*[0.4167%*(1+0.4167%)240]/[(1+0.4167%)240-1]=0.6638(万元)=6638(元)。
本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿还本金不变,利息逐期递减,月还款额递减。
本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是:贴近市场利率水平,当利率下降时,可节省成本。
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