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如何利用收益法评估承租人权益的价值?
参考答案
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考题
下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（ ）。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值有影响
D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
考题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金
考题
关于评估带租约房地产的说法，正确的有（ ）A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
考题
下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（ ）。A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值无影响
D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
考题
3、评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（）A．收益期应为租赁合同剩余租赁期B．收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期C．净收益应为市场租金减去合同租金D．净收益应为合同租金减去运营费用
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