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若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
参考答案
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考题
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（ ）此题为判断题(对，错)。
考题
国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。A．单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1．O以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
考题
季节比率是（ ）。A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
考题
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小
考题
下列计算一半建筑面积的是（ ）。A.无柱的雨蓬
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
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