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收益倍数法是以评估对象房地产一年(或一个月)的某种收益(通常为未来第一年的某种收益)乘以某个倍数来估算房地产价值的方法。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案

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考题 收益性物业估价的基本方法中,将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法

考题 收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。A:成交价格 B:预期未来收益 C:生产成本 D:预期价格涨落

考题 某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。 A.该房地产的收益价格为136.73万元 B.该房地产的收益价格为143.89万元 C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14 D.该房地产的合理经营期限为15年 E.该房地产的合理经营期限为20年

考题 ( )是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 A、毛租金乘数法 B、潜在毛租金乘数法 C、有效毛收入乘数法 D、净收益乘数法

考题 某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。 A、该房地产的收益价格为136.73万元 B、该房地产的收益价格为143.89万元 C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14 D、该房地产的合理经营期限为15年 E、该房地产的合理经营期限为20年

考题 下列论述不正确的是( )。A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 B、 直接资本化法又称为收益乘数法 C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的 D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

考题 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A、 预期未来收益 B、 预期收益能力 C、 预期价格高低 D、 预期价格涨落

考题 某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则(  )。A.该房地产的收益价格为136.73万元 B.该房地产的收益价格为143.89万元 C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14 D.该房地产的合理经营期限为15年 E.该房地产的合理经营期限为20年

考题 收益法的本质是以( )为导向来求取房地产的价值。A.原始取得成本 B.房地产的预期未来收益 C.房地产过去的收益 D.房地产目前的收益