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运用市场法评估,需要调整参照物差异,不属于主要调整因素的是:( )
A.时间因素
B.地域因素
C.功能因素
D.个别因素
参考答案
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考题
在用市场法评估资产时,下列选项中说法错误的是()。
A.间接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
考题
对机器设备评估采用现行市价法时,在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产,而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整,其调整因素包括()。A时间因素B地域因素C功能因素D价格因素E维护因素
考题
应用市场法进行资产评估可分为三个步骤:市场调查,因素比较,调整差异。下列选项中不属于参照物差异调整因素的是A.使用偏好因素B.时间因素C.产品周期因素D.功能因素
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