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多选题
证券估价中所使用的贴现率可选用（）。
A
无风险收益率加风险报酬率
B
市场利率
C
历史上长期的平均收益率
D
资本资产定价模型
参考答案
参考解析
解析：
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考题
（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
考题
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
考题
缓解需求拉上型通货膨胀压力的正确措施是（）。A.卖出政府证券，提高法定准备金率，并提高再贴现率B.购买政府证券，提高法定准备金率，并提高再贴现率C.卖出政府证券，降低法定准备金率，并降低再贴现率D.卖出政府证券，提高法定准备金率，并降低再贴现率
考题
在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定
B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C:对估价方法选用分析的说明
D:对估价方法使用前提的说明
E:对评估的价值前提的说明
考题
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
考题
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
考题
缓解需求拉上型通货膨胀压力的正确措施是（）。A、卖出政府证券，提高法定准备金率，并提高再贴现率B、购买政府证券，提高法定准备金率，并提高再贴现率C、卖出政府证券，降低法定准备金率，并降低再贴现率D、卖出政府证券，提高法定准备金率，并降低再贴现率
考题
（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。A、按照科学严谨的估价程序B、选用适宜的估价方法C、遵循科学的估价原则D、遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
考题
单选题（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。A
按照科学严谨的估价程序B
选用适宜的估价方法C
遵循科学的估价原则D
遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
考题
单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B
收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C
具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D
在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
考题
单选题如果经济陷于严重经济衰退，正确的货币政策和财政政策应该是（）。A
卖出政府证券，提高法定存款金率，降低再贴现率，出现政府盈余B
购买政府证券，降低法定存款金率，降低再贴现率，出现政府赤字C
购买政府证券，降低法定存款金率，提高再贴现率，出现政府盈余D
卖出政府证券，提高法定存款金率，提高再贴现率，出现政府盈余
考题
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
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