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单选题
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）
A
5.8%
B
5.9%
C
6%
D
6.1%
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考题
共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门()。A:办理抵押登记B:进行抵押合同备案C:申报贷款金额D:申报抵押评估价值
考题
张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
根据以上资料，回答下列问题：
银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。A、8.00%
B、8.24%
C、8.28%
D、8.30%
考题
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的商业银行贷款为（）万元。
A.10
B.15
C.30
D.70
考题
张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。查看材料A.8．00％
B.8．16％
C.8．24％
D.8．30％
考题
张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为()万元。查看材料A.2．250
B.2．295
C.3．068
D.5．625
考题
房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括（ ）。A.协助准备贷款申请材料
B.带领客户去银行面签借款合同
C.协助客户办理交易资金监管手续
D.根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函的有效期
E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
考题
某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（ ）。
A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%
考题
某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%
考题
个人住房抵押消费贷款主要适用人群为（ ）。A、个体经营者
B、公司管理人员
C、全款购房，现有资金需求的借款人
D、贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需
E、贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需
考题
柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有( )。A:购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B:柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
C:柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
D:柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
E:柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
考题
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
考题
房地产经纪人协助客户办理贷款相关手续主要包括（）A、代理客户与银行签订抵押合同B、带领客户去银行面签借款合同C、协助客户办理交易资金监管手续D、根据银行通知领取批贷函E、协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
考题
下列说法与真实票据理论不符的是（）。A、银行的资金来源主要是同商业流通有关的闲散资金，主要是固定资金B、短期贷款有真实的商业票据为凭证作抵押，带有自动清偿性质C、银行不能发放不动产贷款、消费贷款和长期设备贷款等D、长期投资的资金应来自长期资源
考题
单选题下列说法与真实票据理论不符的是（）。A
银行的资金来源主要是同商业流通有关的闲散资金，主要是固定资金B
短期贷款有真实的商业票据为凭证作抵押，带有自动清偿性质C
银行不能发放不动产贷款、消费贷款和长期设备贷款等D
长期投资的资金应来自长期资源
考题
单选题以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）A
开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B
开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C
开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D
开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
考题
不定项题赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。赵某的购房款可以（）。A全部为自有资金B全部为住房公积金贷款C全部为商业性贷款D为自有资金加组合贷款
考题
单选题王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。A
办理抵押登记B
进行抵押合同备案C
申报贷款金额D
申报抵押评估价值
考题
单选题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A
5.8%B
5.9%C
6%D
6.1%
考题
多选题房地产经纪人协助客户办理贷款相关手续主要包括（）A代理客户与银行签订抵押合同B带领客户去银行面签借款合同C协助客户办理交易资金监管手续D根据银行通知领取批贷函E协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
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