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单选题
对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
A
基准地价系数修正法
B
成本逼近法
C
收益还原法
D
剩余法
参考答案
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解析：
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考题
（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
考题
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
考题
土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A、《土地估价师资格考试管理办法》B、《中国土地估价师协会章程》C、《注册土地估价师自律守则》D、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
考题
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（ ）不正确。A、因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B、土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C、估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D、因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E、建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
考题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：
如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当（ ）。A、具有5名以上专职土地估价师B、具有7名以上专职土地估价师C、具有50万元以上注册资金D、向中国土地估价师协会注册E、向W省土地估价师协会注册
考题
下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A、土地估价师必须经注册才能签署估价报告B、土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C、土地估价师的专业实践期不少于一年D、土地估价师不可以评估地上建筑物E、国家实行土地估价师资格认定制度
考题
土地估价业务受理前哪种行为时错误的（ ）。A、拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托B、当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托C、如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托D、对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估
考题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：
下列有关B土地估价有限责任公司的土地估价师继续教育问题，表述正确的是（ ）。A、接受继续教育是土地估价师的权利和义务B、土地估价师必须按本规定接受继续教育C、土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训D、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于60学时
考题
《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。A、国土资源部B、住房和城乡建设部C、中国房地产估价师协会D、中国土地估价师协会
考题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：
下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师，表述正确的是（ ）。A、取得土地估价师资格后，就能进行执业登记B、取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记C、经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任D、其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施
考题
《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，（）具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A、国土资源部B、住房和城乡建设部C、中国房地产估价师协会D、中国土地估价师协会
考题
注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。A、同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B、以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C、伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D、在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E、受机构委托，承办业务，收取费用
考题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
考题
多选题下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。A居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
考题
单选题资产评估资格、房地产评估资格和土地评估资格认定的行政管理部门分别是（）。A
财政部、住房和城乡建设部、中国土地估价师协会B
国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部C
国家发改委、住房和城乡建设部、中国土地估价师协会D
财政部、住房和城乡建设部、国土资源部
考题
单选题土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A
《土地估价师资格考试管理办法》B
《中国土地估价师协会章程》C
《注册土地估价师自律守则》D
《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
考题
多选题下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A土地估价师必须经注册才能签署估价报告B土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C土地估价师的专业实践期不少于一年D土地估价师不可以评估地上建筑物E国家实行土地估价师资格认定制度
考题
单选题《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向（）注册。A
国土资源部B
住房和城乡建设部C
中国房地产估价师协会D
中国土地估价师协会
考题
单选题《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。A
国土资源部B
住房和城乡建设部C
中国房地产估价师协会D
中国土地估价师协会
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