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对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
- A、基准地价系数修正法
- B、成本逼近法
- C、收益还原法
- D、剩余法
参考答案
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考题
（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
考题
业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》的等级时，应当充分考虑的因素有()。A:住宅小区的建设标准
B:住宅小区的服务功能
C:物业服务成本
D:业主收入水平
E:住宅小区的配套设施情况
考题
××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？
考题
下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）A、被取消土地估价师资格已3年B、被取消考试资格已3年C、在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D、因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
考题
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（ ）不正确。A、因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B、土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C、估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D、因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E、建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
考题
某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（ ）。A、待估地产状况B、地上建筑物状况C、市场情况D、区域因素条件
考题
下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A、土地估价师必须经注册才能签署估价报告B、土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C、土地估价师的专业实践期不少于一年D、土地估价师不可以评估地上建筑物E、国家实行土地估价师资格认定制度
考题
《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。A、国土资源部B、住房和城乡建设部C、中国房地产估价师协会D、中国土地估价师协会
考题
《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，（）具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A、国土资源部B、住房和城乡建设部C、中国房地产估价师协会D、中国土地估价师协会
考题
在信贷系统押品贷后重估信息查询功能中，“距上次重估日期天数”输入“＜365”，查询结果为（）。A、至查询日已超过1年未重估的押品清单B、过去1年未重估的押品清单C、过去1年已重估的押品清单D、过去1年完成评估的押品清单
考题
单选题某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（ ）。A
待估地产状况B
地上建筑物状况C
市场情况D
区域因素条件
考题
单选题资产评估资格、房地产评估资格和土地评估资格认定的行政管理部门分别是（）。A
财政部、住房和城乡建设部、中国土地估价师协会B
国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部C
国家发改委、住房和城乡建设部、中国土地估价师协会D
财政部、住房和城乡建设部、国土资源部
考题
多选题下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A土地估价师必须经注册才能签署估价报告B土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C土地估价师的专业实践期不少于一年D土地估价师不可以评估地上建筑物E国家实行土地估价师资格认定制度
考题
单选题下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）A
被取消土地估价师资格已3年B
被取消考试资格已3年C
在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D
因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
考题
单选题《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向（）注册。A
国土资源部B
住房和城乡建设部C
中国房地产估价师协会D
中国土地估价师协会
考题
多选题业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的等级时，应当充分考虑的因素有（ ）。A住宅小区的建设标准B住宅小区的服务功能C物业服务成本D业主收入水平E住宅小区的配套设施情况
考题
单选题《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。A
国土资源部B
住房和城乡建设部C
中国房地产估价师协会D
中国土地估价师协会
考题
单选题对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。A
基准地价系数修正法B
成本逼近法C
收益还原法D
剩余法
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