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问答题
建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的如何办理土地房屋权证？
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考题
下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。A．建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续B．与土地管理部门签订土地使用权出让合同C．开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证D．一般来说，规划行政主管部门核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件
考题
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。
【问题】
试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
5.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
考题
工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（ ）的途径。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
考题
甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.A、作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B、两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D、作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。A、自行改变B、经上级主管部门批准改变C、经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（ ）。A、自行改变B、经上级主管部门批准改变C、经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
考题
转让以出让方式取得的土地使用权的，条件正确的有（）。A、房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上B、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C、属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D、房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E、持有建设工程规划许可证
考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。A、自行改变B、经上级主管部门批准改变C、经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
考题
单选题《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前依法取得房屋拆迁许可证的项目（）A
按《国有土地上房屋征收与补偿条例》办理B
已实施的部分按《城市房屋拆迁管理条例》办理，未实施部分按《国有土地上房屋征收与补偿条例》办理C
继续沿用《城市房屋拆迁管理条例》有关规定办理D
自行选择按《城市房屋拆迁管理条例》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》办理
考题
多选题小企业厂房购建贷款中，购建厂房需满足下列哪些条件（）A所购建厂房对应土地必须产权清晰、无法律纠纷，未设定其他抵押；B购建厂房所坐落的土地应为国有出让性质；厂房所有权人与土地使用权人如果不一致，在办理此厂房抵押登记时，应取得土地使用权人同意以该厂房占用范围内土地在商业银行办理有关贷款抵押手续的书面承诺；C如购买已建成的厂房，应当提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，并在6个月内落实权证的过户及抵押登记手续；D如购建正在建设的厂房，应当质量达到设计要求，拥有《立项批文》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等有关文件，各项手续合法、合规、真实、有效，后续资金来源相对可靠。
考题
多选题转让以出让方式取得的土地使用权的，条件正确的有（）。A房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上B已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E持有建设工程规划许可证
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