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在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？
参考答案
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考题
下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
考题
房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术
考题
下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（ ）。
A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
考题
关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A．估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B．注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C．注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D．合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致
考题
关于估价师声明的说法，正确的是（）。A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明
考题
关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
考题
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
考题
下列估价师的行为中，符合估价规范的有（ ）。A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
考题
下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（ ）。A．仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B．委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C．估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D．估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E．估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
考题
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
考题
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
单选题关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。A
估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B
注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C
估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D
估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
考题
多选题下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。(2013年试题)A仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对B委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告C估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人D估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费E估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
考题
单选题注册房地产估价师声明中不应说明（ ）。A
注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。B
注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的C
注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的D
注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
单选题下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A
房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B
房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、C
房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D
估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
考题
单选题下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C
房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
单选题下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。A
估价与通常意义上的定价没有本质不同B
估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来C
估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价D
估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
考题
多选题下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
考题
单选题关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( )。(2014年试题)A
估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B
注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C
注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果D
合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致
考题
多选题以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
考题
问答题在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？
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