网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：
题目内容
（请给出正确答案）
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。
- A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
- B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
- C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
- D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
参考答案
更多 “房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价” 相关考题
考题
某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。
若运用假设开发法进行估价时，（ ）。
A.不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润
B.不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地査看
C.不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率不应偏低
D.不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
考题
下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一
考题
下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。
A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用
C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
考题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
考题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
考题
以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本D、假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值
考题
在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。A、在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D、在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
考题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。A、在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
基准地价评估的原则是（）。A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。D、地价只反映一定时间的价格标准。
考题
下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格
考题
基准地价评估的技术途径包括（）A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
考题
使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
考题
单选题基准地价评估的技术途径包括（）A
以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价B
以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价C
以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价D
以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
考题
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
多选题基准地价评估的原则是（）。A评估时的土地用途以现在的实际用途为主。B土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。C城市条件和市场状况，选择评估技术路线。D地价只反映一定时间的价格标准。
考题
单选题下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（ ）。A
进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C
只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D
基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法
热门标签
最新试卷