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名词解释题
毛坯房
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考题
某宗拟出让的熟地面积为10000㎡，适宜建造公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/㎡，专业费用为建筑安装工程费的6%.管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡；精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/㎡；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。（12分）
考题
张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
考题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。
张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（ ）。A、石膏板
B、矿棉板
C、PVC板
D、铝合金板
考题
共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（ ）万元。 A:18．60B:23．60C:132．48D:137．68
考题
下列关于卫生间的说法，正确的是：（）A、A、B、C级毛坯项目、别墅（套内）、楼中楼（套内）卫生间应采用结构小降板50。B、D、E级毛坯房项目卫生间楼板应采用大降板或局部大降板设计，结构板比楼层结构板标高降板300～350。C、D、E级毛坯房项目卫生间采用结构大降板时，降板处应设结构地漏等排水设施，以免下沉部位积水，结构地漏可采用成品止水节。D、若复式项目户型卫生间下层部分为除卫生间、储藏间外的其它主要功能间（如厨房，卧室，客厅），应采用局部大降板。
考题
住宅工程质量通病控制标准对局部等电位和总等电位的做法均有严格的要求。对 于全装修房应严格执行；如果是毛坯房要针对在竣工验收时的实际状况、完成局部或全部 等电位施工应该完成的工作量、并要求在（）中注明等电位要求。A、住宅使用说明书B、施工方案C、施工图纸D、施工记录
考题
单选题住宅工程质量通病控制标准对局部等电位和总等电位的做法均有严格的要求。对 于全装修房应严格执行；如果是毛坯房要针对在竣工验收时的实际状况、完成局部或全部 等电位施工应该完成的工作量、并要求在（）中注明等电位要求。A
住宅使用说明书B
施工方案C
施工图纸D
施工记录
考题
问答题某高层建筑地上38层，地下3层。地下3层为停车库及变电所、水泵房、冷水机房和锅炉房等动力中心。地上1至5层（包括裙房在内）为商业用房，6层至20层为办公用房，22层至37层为酒店宾馆。机电工程有给水排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能、电梯和消防等分部、分项工程。在建筑的21层和38层设置了设备层，设备层中安装有配电柜、风机和热泵等大型设备。
业主招标文件说明，商业用房和办公用房为粗装修毛坯房，酒店宾馆要精装修，并要求商业用房首先投入使用，以期及时回收投资。该工程由某具有房屋建筑特级资质和机电安装一级资质的建筑安装公司中标总承包承建，合同约定：所有设备、材料经业主指定品
牌后，由建筑安装公司进行订货采购。宾馆在精装修中，商业用房和办公用房的用户认为该建筑安装公司的施工安装质量可靠，信誉良好、报价合理，主动邀请建筑安装公司承包商业用房和办公用房的精装修及机电工程的施工。
依据总承包合同约定，建筑安装公司还应制订哪些计划？
考题
问答题请说明是否符合《评审准则》的要求，依据《评审准则》的哪一条款，并说明理由。评审组在现场参观实验室时发现其中一间装修很好，室主任讲，那是从事装修业务的工作室，我们从事室内空气质量检测，面向市场，实行从毛坯房到装修、治理最后到质量检测，实行一条龙服务，为业主创造方便条件。
考题
单选题商品差价是指同一商品由于流通环节、购销地区、购销季节以及质量不同而形成的价格差额。下列属于商品差价的是（ ）。A
冬季的大葱两块钱一斤，夏季的小葱五角钱一斤B
在同一个楼盘，毛坯房和精装修房价格相差甚远C
两个药厂生产的同一种药每盒价格竟然相差3元D
因为甲地产梨，甲地比乙地每斤梨便宜一块钱
考题
单选题新建商品房交接时，查验毛坯房装饰装修的标准是（）。A
是否达到了可以直接入住的装修标准B
是否达到了装修的最低标准C
墙面粉刷材料是否环保D
墙面粉刷材料颜色是否均匀
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