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房地产估价理论中有所谓“公开市场价值”的说法,所谓公开市场价值,用通俗的话说就是绝大多数普通人对估价对象的价值判断的平均值,所以也可称之为()。

A、公开市价

B、公平市价

C、平均市价

参考答案

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考题 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。A．交换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价
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考题 现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 物业估价标准是公开市场价值。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产估价采用公开市场价值标准时，可适用于多种用途。( )
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考题 针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A、 主观合理价值和公开市场价值 B、 主观合理价值和非公开市场价值 C、 主观合理价值和客观合理价值 D、 公开市场价值和非公开市场价值
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考题 下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。 A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况 B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在 C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来 D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去 E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
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考题 所谓价值时点，即是指房地产估价人员在进行房地产估价活动时的作业时间。
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考题 所谓收益法，就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和，并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值，即为估价对象房地产的现值。
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