被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于( )万元。A．200B．182C．130D．123

题目内容（请给出正确答案）

被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于( )万元。

A．200

B．182

C．130

D．123

参考答案

考题假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。A．28B．32C．25D．30

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考题某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。A．2.5B．0.91C．1.67D．2

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考题被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于()万元。 A、200万元B、182万元C、130万元D、123万元

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考题一宗土地上一处旧房产,房产的经济使用寿命剩余为20年,土地剩余使用年限为25年,该房产已使用10年,运用年限法计算该项房产的贬值率为()。 A、71.43%B、80%C、66.67%D、83.33%

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考题被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）。A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.054

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考题某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（　）元。A、85000 B、63852 C、12000 D、56000

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考题某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为( )元。 A. 85000 B. 63852 C. 12000 D. 56000

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考题被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。A:0.9659 B:0.948 C:1.152 D:1.054

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考题某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%,其评估值最接近（）元。 A. 85 000 B. 72 366 C. 12 631 D. 12 369

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