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比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。
- A、1.05
- B、1.02
- C、0.97
- D、0.95
参考答案
更多 “比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。A、1.05B、1.02C、0.97D、0.95” 相关考题
考题
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
用市场法进行评估,通常的公式为()。
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
考题
利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。A．个别因素系数修正B．区域因素系数修正C．容积率修正系数D．基准地价系数修正法
考题
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。A:0.95
B:0.99
C:1.01
D:1.05
考题
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
考题
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
考题
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（ ）。A、1.05B、0.98C、0.95D、1.03
考题
在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。A、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E、以上说法都不正确
考题
单选题下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（ ）。A
通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B
有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C
个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D
应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整
考题
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。A
1.05B
0.98C
0.95D
1.03
考题
单选题按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。A
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%B
可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%C
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%D
可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%
考题
单选题在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况修正系数为( )A
0 95B
0.99C
1.01D
1.05
考题
判断题在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（ ）A
对B
错
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